В 2025 году в Московском регионе объем ввода низкотемпературных складов может вырасти почти в 13 раз, однако уровень вакантности в этом сегменте останется на минимальном уровне, об этом сообщает Коммерсантъ.
Спрос на такие помещения формируют ритейлеры и производители продуктов питания, при этом арендные ставки для них за прошлый год увеличились на 37%.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в 2025 году объем ввода низкотемпературных складов в Москве и Подмосковье может достичь 333 тыс. кв. м, что является ростом в 12,8 раз по сравнению с предыдущим годом. Аналитики CMWP ожидают увеличения этого показателя в девять раз, до 269 тыс. кв. м. Завершение крупных проектов, которые планировались к окончанию в 2024 году, также повлияет на эти цифры.
Рынок низкотемпературных складов восстанавливается после падения. В 2021 году в Московском регионе было введено 386 тыс. кв. м таких помещений, в 2022 году этот показатель снизился до 197 тыс. кв. м, а в 2023 году — до 15 тыс. кв. м. В 2024 году ввод остался на низком уровне — 26 тыс. кв. м. Причинами снижения стали рост цен и проблемы с поставками холодильного оборудования, стоимость которого за прошлый год возросла на 32%, как отметила гендиректор ГК «Ориентир» Елена Бабенко. Сложности возникли не только из-за санкций: осенью прошлого года поставки оборудования, использующего фреон R410А, были приостановлены из-за требований Федеральной таможенной службы о лицензировании.
Эта ситуация отрицательно сказалась на рынке, как отметил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. В конце года поставки нормализовались, несмотря на возражения Минприроды. В ассоциации «Союзмолоко» заявляют, что в настоящее время бизнес не сталкивается с серьезными проблемами при поиске и закупке холодильного оборудования. Компании анализируют экономическую целесообразность перехода на новые виды техники, работающие на хладагентах, не подлежащих регулированию.
Основной спрос на низкотемпературные склады в Московском регионе создают ритейлеры и производители продуктов питания. Крупнейшие объекты, которые будут сданы в этом году, предназначены для сетей «Вкусвилл» (118 тыс. кв. м в Домодедове) и «Магнит» (86 тыс. кв. м в Подольске), по информации IBC Real Estate. Заместитель председателя правления ассоциации «Руспродсоюз» Дмитрий Леонов подчеркивает важность холодильных и морозильных складов для поставок, где хранятся и перерабатываются мясо, рыба, птица, овощи и молочные продукты.
Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, сообщает, что по итогам прошлого года уровень вакантности на рынке низкотемпературных складов составил менее 1% от общего объема. Средняя стоимость аренды на фоне этого роста увеличилась на 37%, достигнув 18,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Несмотря на увеличение ввода, доля свободных площадей вряд ли значительно возрастет. Спекулятивное строительство в этом сегменте встречается крайне редко; основная часть объектов создается по схеме built-to-suit (под конкретного заказчика), поясняет господин Фомиченко. Высокий спрос на низкотемпературные склады со стороны бизнеса, по мнению Полины Афанасьевой, руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, будет сохраняться благодаря государственной поддержке сельского хозяйства и пищевой промышленности. Хорошие объемы продаж и расширяющийся ассортимент, как считает госпожа Бабенко, также способствуют развитию крупных ритейлеров.
Комментарии 0
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий